La puerta de garaje es la parte movil mas grande de la mayoria de los hogares y esta rodeada por cuatro lados de huecos que el calor, el polvo y los animales intentan aprovechar constantemente. En Riverside y el resto del Inland Empire, ese desafio es mas severo que en la mayor parte de California. Las tardes de verano superan con frecuencia los 40 grados Celsius. Los vientos de Santa Ana arrastran polvo fino que se mete en cualquier abertura. Y aunque los inviernos son suaves, la lluvia es suficiente para empapar el piso del garaje si el sello inferior esta seco y agrietado. El burlete es la delgada linea de defensa contra todo eso, y la mayoria de los propietarios no le prestan atencion hasta que algo falla.
Las Cuatro Zonas de Sellado que Todo Propietario Debe Conocer
El burlete de una puerta de garaje no es un solo producto. Es un sistema de cuatro sellos distintos, cada uno disenado para un tipo diferente de hueco.
- Sello inferior (escobilla de fondo): Una tira de hule o vinilo unida al borde inferior de la puerta. Cuando la puerta cierra, esta tira se comprime contra el concreto del piso. Recibe el mayor desgaste porque toca el suelo en cada ciclo y se hornea bajo el sol directo cuando la puerta esta abierta.
- Sello superior: Una tira flexible montada en el marco horizontal sobre la abertura. Presiona contra el panel superior cuando la puerta esta completamente cerrada. Muchos propietarios lo ignoran porque esta en alto y fuera de la vista, pero un sello superior agrietado permite que el aire caliente del area de la azotea entre al garaje.
- Sellos laterales (burlete de jamba): Tiras de vinilo o hule que corren verticalmente a lo largo de ambos lados del marco. Presionan contra los paneles de la puerta e impiden que la lluvia y el polvo empujados por el viento se cuelen por los bordes.
- Sellos entre paneles: En las puertas seccionales, hay tiras delgadas de espuma o hule entre cada panel horizontal. Se comprimen cuando la puerta se curva al subir y bajar. Generalmente duran toda la vida de la puerta, pero pueden deteriorarse despues de 15 o mas anos de ciclos de calor en el desierto.
Una visita completa de mantenimiento de puerta de garaje revisa las cuatro zonas, no solo la tira inferior que se ve mas facilmente.
Senales de que Sus Sellos Estan Fallando
El deterioro del burlete suele ser gradual, por lo que los propietarios se adaptan a los sintomas sin relacionarlos con los sellos. Esto es lo que debe buscar.
- Luz visible alrededor del marco: Pongase dentro del garaje con las luces apagadas y mire el perimetro de la puerta cerrada a plena luz del dia. Cualquier franja de luz es una franja de aire, calor y polvo que esta entrando.
- Lineas de polvo en el piso: Despues de un dia ventoso, el polvo fino acumulado a lo largo de la base interior de la puerta indica que el sello inferior ya no hace contacto completo con el piso.
- Agua en el piso del garaje despues de la lluvia: Si hay charcos cerca de la base de la puerta, el sello de fondo se ha endurecido, agrietado o desprendido de su canal.
- Insectos y roedores dentro del garaje: Un hueco de apenas seis milimetros en la esquina inferior de la puerta es suficiente para que los ratones y muchos insectos entren. Si encuentra evidencia de plagas, inspeccione los sellos en las esquinas del piso donde la jamba lateral se une al sello inferior.
- Temperaturas notablemente mas altas en el garaje: Un garaje bien sellado en Riverside igual se calienta en verano, pero uno sin sellos puede alcanzar temperaturas 10 a 15 grados Celsius mas altas que el exterior. Si su garaje parece un horno a las 10 de la manana, los sellos merecen una inspeccion cercana.
- El hule se agrieta o desmorona al tocarlo: La exposicion a los rayos UV y al ozono descompone el hule con el tiempo. Si el sello inferior se rompe al doblarlo, llego al final de su vida util aunque todavia no vea luz por el.
Cuanto Dura el Burlete en el Inland Empire?
En condiciones normales, el burlete dura entre cinco y diez anos. En el Inland Empire, recorte ese tiempo a la mitad para el sello inferior. La combinacion de sol directo, ozono del aire local y el roce constante de escombros contra el concreto es especialmente agresiva con el hule. Un sello que duraria ocho anos en un clima costero puede estar agrietado y rigido en cuatro anos en ciudades como Rancho Cucamonga o Moreno Valley.
Los sellos laterales de vinilo tienden a durar mas porque reciben algo de sombra, pero igualmente merecen inspeccion cada dos o tres anos. Las tiras de espuma entre paneles raramente necesitan atencion a menos que la puerta sea muy antigua o haya sufrido algun impacto severo.
Si su hogar tiene un garaje integrado a la casa, los sellos deteriorados tambien afectan los espacios interiores. El aire que se cuela por el perimetro de la puerta aumenta la carga del sistema de aire acondicionado, especialmente en la habitacion o pasillo adyacente al garaje. Reemplazar un sello gastado recupera parte de su costo en ahorro de energia casi de inmediato durante los meses de verano.
Reparacion por Cuenta Propia: Lo que es Factible y lo que No
Cambiar el sello inferior es uno de los trabajos mas accesibles para un propietario capaz. La mayoria de los sellos inferiores se deslizan dentro de un canal metalico fijado al riel inferior de la puerta. Se saca el sello viejo por un extremo, se desliza el nuevo y se corta a la medida con un cutter. La version de la ferreteria cuesta entre diez y veinte dolares y el trabajo toma unos treinta minutos en una puerta estandar. El error mas comun es comprar el perfil equivocado: los sellos vienen en corte en T, doble bulbo, con perla y otras formas, y no son intercambiables. Lleve una muestra de dos o tres centimetros del sello viejo a la tienda para hacer una comparacion exacta.
Los sellos laterales de jamba tambien son manejables como proyecto de bricolaje. Se clavan o engrapan al marco y pueden reemplazarse con rollos de burlete de espuma o vinilo disponibles en cualquier tienda de mejoras del hogar.
Sin embargo, hay situaciones en las que un profesional es la decision correcta. Si el canal metalico en la parte inferior de la puerta esta doblado o corroido, instalar un sello nuevo no resolvera el problema porque el canal mismo necesita reemplazo o correccion. Del mismo modo, si hay un hueco significativo entre la puerta y el piso porque el piso se hundio de manera desigual o los paneles se combaron, ningun material de sellado cerrara ese hueco por si solo. Esas situaciones requieren ajustes en la tension del resorte o en la alineacion del bracket inferior, trabajo que debe realizar un tecnico familiarizado con los sistemas de resortes de torsion y extension.
Si la puerta perdio la nivelacion, probablemente notara que el sello hace contacto de un lado pero no del otro. Esto suele ser sintoma de un cable que se salio del tambor o de una bisagra doblada. No intente compensarlo rellenando el sello; primero corrija el problema de alineacion de fondo. Nuestro servicio de reparacion de puerta salida del riel cubre exactamente ese tipo de problemas.
Que Incluye una Inspeccion Profesional de Sellos
Cuando un tecnico visita su domicilio para una cita completa de mantenimiento, la inspeccion de sellos forma parte de una revision integral del sistema de la puerta. El tecnico verificara que el sello inferior haga contacto completo y uniforme con el piso a lo largo de todo su ancho, que los sellos laterales se compriman correctamente sin obstaculizar el movimiento de la puerta, que el canal y los herrajes esten firmes y sin danos, y que la puerta quede cuadrada dentro de su marco. Cualquier ajuste necesario, como calibrar los topes del motor o realinear el bracket inferior, se atiende en la misma visita.
Esto importa porque un sello inferior nuevo instalado en una puerta que esta ligeramente torcida se desgastara de manera desigual y fallara mas rapido de lo que deberia. Un profesional configura todo el sistema correctamente para que el sello funcione como fue disenado.
Si no esta seguro del estado de sus sellos o prefiere que el trabajo quede bien hecho desde el principio, llamenos al (909) 264-7415. Ofrecemos presupuestos escritos gratuitos en su domicilio y estamos disponibles las 24 horas en todo el condado de Riverside y el Inland Empire.
Como Elegir el Material Adecuado para el Clima del Desierto
No todos los materiales de burlete funcionan igual en un clima caluroso y seco. Aqui tiene una guia rapida de lo que mejor resiste en el Inland Empire.
- Hule EPDM: El hule de etileno propileno dieno monomero es el mejor en cuanto a resistencia a los rayos UV y al ozono. Permanece flexible bajo el calor que vuelve rigido al hule comun. Si puede identificar el material antes de comprarlo, elija EPDM sobre el hule generico para los sellos inferiores y laterales.
- Vinilo: Una opcion razonable para los sellos de jamba porque es economico y resistente a los UV. Se pone mas rigido con el frio, pero como los inviernos en el Inland Empire son suaves, ese inconveniente es menor.
- Cinta de espuma: Adecuada para aplicaciones ligeras como los huecos entre paneles, pero no sirve para la parte inferior de la puerta donde se destruiria rapidamente por el roce con el suelo.
- Sellos de cepillo: A veces se usan en los lados de puertas en ambientes muy polvorientos. Las cerdas barren la superficie de la puerta en lugar de presionar contra ella, lo que puede ser mas tolerante con puertas que estan ligeramente fuera de alineacion. Son menos efectivos contra el agua pero excelentes contra el polvo fino.
Cualquiera que sea el material que elija, inspeccionelo cada otono antes de la temporada de lluvias y cada primavera antes de los meses mas calurosos. Una revision de quince minutos dos veces al ano puede prevenir el tipo de dano progresivo, como pisos danados por agua, infestaciones de plagas y equipos de aire acondicionado sobrecargados, que cuesta cientos o miles de dolares reparar despues.
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